El crédito fue una realidad de múltiples caras en la Europa del Antiguo Régimen. Entre sus formas destacó la hipoteca de bienes y rentas a cambio de dinero, una fuente de ingresos seguros para los prestamistas. Este artículo analiza una realidad poco conocida, aunque suficientemente relevante como para motivar la intervención reguladora del Consejo de Castilla durante toda la Edad Moderna: los censos perpetuos. La compra de censos constituyó un sistema crediticio especialmente extendido en las áreas rurales del noroeste de la península ibérica. Su modalidad más gravosa adoptó la forma de contratos perpetuos, eludiendo una normativa que no contemplaba esta variante. Esta situación generó numerosos pleitos ante tribunales locales y regios, así como intensos debates entre los juristas de la época. A través del caso del vino del Ribeiro, se examina la expansión de estas hipotecas perpetuas como instrumento de crédito rural y las contradicciones que acabaron debilitando sus ventajas para los acreedores.

The institutional changes of the mid-19th century made the modernisation of the Brazilian economy possible, as well as that of credit relations. We sought to evaluate the mortgage market before and after the 1864 reform and the institution of the Banco do Brasil's mortgage portfolio in 1867. We found a very comprehensive market throughout the territory in 1855-1859, although concentrated in the main urban centres. The evidence shows the expansion of mortgages after the two measures taken, but at the end of the 19th century this expansion came to an end.